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Influyen muchos factores, y solo existe un valor exacto cuando se materializa una transacción real.

Comprueba que no hay deudas en sus salarios ni en sus cotizaciones a la Seguridad Social.

En definitiva, si queremos realizar el traspaso de un negocio, hay que considerar una serie de factores que pueden hacer más atractivo la negociación y, con ello, que el cambio de manos del local sea un éxito.

De todas formas, es importante que tengas en cuenta la fecha del contrato de arrendamiento, para ver cuál es la ley aplicable y si dicho contrato permite la cesión del mismo.

Cuando se produce un traspaso de negocio, ya sea de una empresa, de un centro de trabajo o de una unidad productiva autónoma (una parte de un negocio que tiene sustantividad propia), los contratos de trabajo no quedan extinguidos.

En este sentido, en el traspaso de negocio también habrá que informarse de las posibles restricciones legales para la realización de obras o el desarrollo de determinadas actividades comerciales.

Cosas a tener en cuenta si se adquiere un negocio en traspaso Al formalizarse un traspaso se paga por una serie de bienes y derechos.

Si lo compra, paga el precio por todo.

Así, podremos preparar estrategias de cara a futuras situaciones complicadas.

Sin embargo, el inquilino deberá comunicar al propietario que ha realizado la cesión o el subarriendo, en el plazo de un mes desde que se produzca y es conveniente que lo haga por cualquier medio que le permita acreditar que lo ha remitido y su recepción, por ejemplo, por burofax, por carta notarial… etc.

o que por lo menos quede claramente reflejado en el contrato, os recomiendo un buen asesoramiento jurídico siempre a no ser que seas abogados, yo siempre delego estos servicios en mi queridísimo abogado!.

Es importante tener claro que, debajo de este precio, nos levantamos de la mesa y nos marchamos de la negociación.

Olvidarse del marketing ¿De qué nos sirve tener un negocio atractivo y diferenciado si no lo damos a conocer? Muchas veces se destina todo el presupuesto económico a diversas partes de nuestra empresa obviando el marketing.

Igualmente, es necesario asesorarse con un fiscalista pues, en principio, el traspaso de la totalidad del local y de su actividad económica no tributa IVA.

Si en un contrato de arrendamiento de local de negocio, figura expresamente que el arrendatario no tiene derecho de traspaso o cesión, en caso de que se hiciese con la oposición del arrendador, procederá la nulidad del traspaso así como será causa de RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

La situación sería la siguiente: una persona tiene un local en alquiler para el desarrollo de una actividad económica (bar, peluquería, restaurante, comercio, etc.) o profesional (despacho, agencia, consultas, etc.).

Generalmente, un traspaso involucra a pequeños negocios que están constituidos como persona natural, por lo que no es necesario tener que hacer el cambio de dueño en los registros públicos, sino que simplemente se puede hacer efectivo el traspaso a través de la firma de un contrato privado entre el dueño del negocio y quien lo va a adquirir.

Como salvaguarda, aconseja que el contrato contemple una cláusula para especificar que “el anterior titular se hará cargo de cualquier reclamación”.

Deberás establecer un precio que pueda ser aceptado por las dos partes.

Si se va a dedicar a la misma actividad que el anterior propietario, es conveniente que conozca el negocio.

Es importante tener claro que, debajo de este precio, nos levantamos de la mesa y nos marchamos de la negociación.

Los bienes que se incluyen en el traspaso formarán parte del inmovilizado de la empresa que los transmite, por lo que se habrán ido amortizando a lo largo de los años de actividad.

Será difícil que lo consigas todo pero inténtalo y si las reticencias son grandes busca otro local.

Recuerda: "Zapatero a tus zapatos".

Por lo tanto, tienes que asegurarte de que realmente te ves asumiendo estas responsabilidades.

Su estilo “baratucho” y su tamaño reducido lo hacen poco vistoso y atractivo de cara a posibles interesados.

El propietario del local puede limitar el derecho de cesión del contrato en el propio contrato de arrendamiento y, si nada se dice, implica que se permite ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del propietario, que eso sí, tiene el derecho a elevar la renta un 20%, estableciéndose un plazo de un mes para que el nuevo inquilino notifique formalmente (mediante burofax) al propietario el acuerdo de traspaso.

Otras veces lo que se opta por comprar todas o de parte de las acciones o participaciones de los socios, con lo que únicamente cambian la titularidad de estos, y las cuotas sobre el capital de la empresa.





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